Các bước kê khai thuế thuê nhà qua mạng
Hiện tại, việc cho thuê nhà đang là loại hình kinh doanh rất sôi động. Bao gồm nhiều hình thức như: thuê phòng trọ, thuê nhà chung cư, văn phòng, nhà xưởng…. Nhiều người thắc mắc khi cho thuê nhà không biết mình có phải đóng thuế cho thuê không? Và cách kê khai thuế thuê nhà thế nào?
Đối tượng nào phải kê khai thuế cho thuê nhà?
Việc cho thuê nhà mang đến một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhiều người. Tuy nhiên, đa phần trong số những người ấy vẫn còn nhiều băn khoăn vì không biết mình có nằm trong số đối tượng phải đóng thuế hay không. Vì thế trước tiên sẽ điểm qua những đối tượng cần phải đóng thuế theo quy định pháp luật.
Người có thu nhập từ 8.4 triệu/ tháng trở lên hoặc doanh thu hàng năm lên đến 100 triệu đồng sẽ phải đóng các loại thuế như: giá trị gia tăng (GTGT) ; thuế thu nhập cá nhân ( TNCN) và thuế môn bài.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà qua mạng
Nếu doanh thu hàng năm là dưới 100 triệu đồng thì bạn hoàn toàn không phải nộp thuế môn bài và không cần nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân.
Còn ngược lại nếu doanh thu hàng năm là trên 100 triệu bạn bắt buộc phải kê khai và nộp đầy đủ các loại thuế trên.
Mức thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với tiền cho thuê nhà được tính như sau:
Thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%
Các loại hợp đồng cần có khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Việc khai thuế cho thuê nhà qua mạng được chia thành 2 loại chính là: khai thuế lần đầu và đã từng khai thuế tối thiểu qua 1 lần. Mỗi một loại sẽ có 1 loại quy định như sau:
Đối với đối tượng kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng lần đầu
Bạn sẽ phải tiến hành kê khai đầy đủ và 1 lần duy nhất cho mỗi hợp đồng thuê nhà. Qua cổng thông tin điện tử, hệ thống sẽ quản lý mã số hợp lệ cho từng hợp đồng. Mã số quản lý sẽ được giữ nguyên và không thay đổi khi đối tượng khai thuế thay đổi thông tin hợp đồng hoặc kê khai thông tin các kì tiếp theo.
Đối với đối tượng từng kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng tối thiểu 1 lần
Riêng với trường hợp đã từng kê khai thuế cho mạng tối thiểu 1 lần thì bạn có thể tra cứu các tờ khai trước đó rồi điền thông tin cho kỳ khai mới theo nguyên tắc:
Nếu thay đổi thông tin thì kê khai rõ ràng thông tin thay đổi trên phần phụ lục tờ khai.
Nếu giữ nguyên thì không phải kê khai thêm phụ lục gì. Tuy nhiên, tờ khai sau phải giống tờ trước đó.
Cách đăng ký thủ tục kê khai thuế thuê nhà qua mạng
Cách đăng ký thủ tục kê khai thuế thuê nhà qua mạng cũng có 2 trường hợp. Một là dành cho người mới kê khai lần đầu ( người chưa từng mã số thuế) và 2 là người đã từng kê khai tối thiểu 1 lần (người đã có mã số thuế).
Trường hợp 1: Người chưa từng có mã số thuế
Bước 1: Truy cập vào link website sau http://canhan.gdt.gov.vn/
Bước 2: Click chuột vào và chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, sau đó tiếp tục chọn mục “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.
Bước 3: Căn cứ vào tình trạng của bản thân mà chọn đối tượng phù hợp
Bước 4: Di chuyển đến phần nhập thông tin định danh gồm có nội dung mẫu tờ khai, tên người khai, các loại giấy tờ, số, ngày cấp và email….
Bước 5: Nhập thông tin chi tiết và chọn chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký
Bước 6: Hoàn tất các nội dung yêu cầu kê khai rồi check lại thông tin đã nhập
Bước 7: Kiểm tra trạng thái hồ sơ của mình ở mục “TRA CỨU HỒ SƠ” và chờ hướng dẫn tiếp
Bước 8: Khi đã hoàn tất rồi hãy mang hồ sơ giấy tới trực tiếp cơ quan thuế để nhận chứng nhận hoặc thông báo.
Trường hợp 2: Với người đã có mã số thuế
Bạn cần thực hiện lần lượt các bước sau:
Bước 1: Truy cập vào link website http://canhan.gdt.gov.vn/
Bước 2: Nhấp chuột vào ô “ĐĂNG NHẬP” bên góc bên phải trang
Bước 3: Nhập mật khẩu đã đăng ký trước đó của tài khoản giao dịch với cơ quan thuế
Bước 4: Sau khi tiến hành đăng nhập thì trang sẽ hiện lên đầy đủ các chức năng
Bước 5: Chọn menu chức năng “ĐĂNG KÝ THUẾ” tiếp tục bấm chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”
Bước 6: Chọn mẫu 03- ĐK-TCT dùng riêng cho hộ gia đình, cá nhân kinh doanh
Bước 7: Điền thông tin và làm theo hướng dẫn
Như vậy, trên đây là các bước kê khai thuế thuê nhà qua mạng chi tiết và đầy đủ nhất. Hy vọng những kiến thức chia sẻ trên đây sẽ giúp cho quá trình kê khai thuế thuê nhà qua mạng của bạn diễn ra nhanh chóng và chính xác nhất.
