TỪ NGÀY 1/8, MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ

Quy định mới về môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Cá nhân môi giới phải hoạt động trong doanh nghiệp

Trong thị trường bất động sản, việc các cá nhân môi giới (cò đất) lợi dụng tâm lý đám đông để thổi giá đã trở thành vấn đề gây nhiều tranh cãi. Để hạn chế tình trạng thao túng, lừa đảo và bảo vệ quyền lợi người mua, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có những quy định rõ ràng về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản.

Ai được phép hành nghề môi giới bất động sản?

Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng hai điều kiện cơ bản:

1. Chứng chỉ hành nghề: Cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, do Bộ Xây dựng quản lý và cấp phát.
2. Hoạt động trong doanh nghiệp: Cá nhân chỉ được hành nghề môi giới khi hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản.

Điều kiện để có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cá nhân muốn có chứng chỉ hành nghề cần tham dự kỳ thi sát hạch do cơ quan có thẩm quyền tổ chức. Điều kiện tham dự kỳ thi bao gồm:

• Hoàn thành khóa học quản lý đào tạo: Phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Trình độ học vấn: Tối thiểu tốt nghiệp trung học phổ thông.
• Hồ sơ và kinh phí: Đã nộp đầy đủ hồ sơ và kinh phí dự thi.

Sau đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện:

• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Điều 82 của Luật cho biết các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày Luật có hiệu lực thi hành (ngày 1/8) thì tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên chứng chỉ.

Quyền lợi và nghĩa vụ của cá nhân môi giới bất động sản

Điều 63 của Luật quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Về nghĩa vụ, trong điều 65 Luật nêu rõ cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ:

• Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này. Bao gồm: Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
• Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024

Từ ngày 1/8/2024, cá nhân môi giới bất động sản không còn được phép hành nghề độc lập như trước. Thay vào đó, họ phải làm việc trong một doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới. Những quy định này nhằm mục đích tăng cường tính minh bạch và chuyên nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và ổn định thị trường.